首批农村房屋不动产权证书发出，村民领到了自己的不动产权证，这标志着农村房屋不动产登记工作迈上新台阶。

农村房屋要发“证书”了？

村集体挨家挨户通知，但这5类房办不了

农村房屋要发“证书”了？村集体挨家挨户通知，但这5类房办不了

现在对于许多老百姓来说，谁家里有多本房产证，绝对妥妥的土豪。现在国内大部分城市地区的房价都非常高，许多人倾注大半辈子的积蓄也只能买上一套房子，其中一部分只凑够了房子首付，其余的还要按月还房贷。所以现在人对于有钱的标准之一，就是手里是否有好几套房子。

许多人都知道所有城市地区的商品房都是有房产证的，农村地区都是自己在宅基地建的房子，没有什么房产证之说。近两年国家政策也有了变化，现在农村的住房也可以办理房产证了——农村挨家挨户发放“证书”，但有5类房办不了？希望其中没有你家。下面我们来了解一下。

1、占用农村耕地的房屋不予办理

虽然国家将农村宅基地无偿给农民用于居住和建设房子，现在也开始给农村居民的住宅办理房产证了，但是首先农村居民建设住宅时要符合国家的政策要求才可以建设。按照相关要求，农村居民建设房子只能在村集体规划的宅基地范围内建设，许多农村居民选择在自己家耕地上盖房子，认为耕地也是自己的，想种地或者盖房子都可以。

现在国家规定，不允许耕地违规建房，而且这类房子不仅不会办理房产证，还会面临被拆除，自己的财产也会受到损失。也希望广大农民朋友可以提高觉悟，不要违反国家政策占用耕地。

2、建设新房以后未将旧房拆除

这个“建新拆旧”的规定也是为了进一步落实农村居民一宅一户的相关规定，如果农村居民要在新宅基地建设新房子用于居住的话，需要将原来老宅基地的旧房子全部拆除，并且将这块旧宅基地商家村集体。许多农村居民在新宅基地建新房子后没有即使将旧房拆除，并且没将旧宅基地上交。

在村里同意办理房产证的时候，一旦查出此种情况，将会不予办理房产证相关手续。需要将旧房拆除并把旧宅基地上交以后，再向有关部门提交申请，检查通过后才能办理房产证等手续。所以建新房未拆旧房的农民朋友一定要注意这项规定。

3、超过2年没人居住的住宅不予办理

现在农村地区许多年轻人去城市打工，选择在城市居住，或者在城市购置了房产。造成现在许多农村住宅处于闲置、无人居住的情况。而针对这种情况，当地政府以两年为期，如果两年以上无人居住的住宅，当地村集体有权收回该房宅基地的使用权。

国内许多农村地区根据当地的具体情况，相关政策和规定也有所不同。如果在农村有住房可能暂时不居住，需要及时向自己所在地的村委会进行咨询和报备。以免在以后需要办理房产证的时候，因为这个原因被拒绝办理。

4、城镇居民在农村建设的住宅不予办理

因为国家将宅基地无偿给农村居民使用，所以农村的宅基地是不允许进行买卖的，只能用与农村居民建房并居住。即使农村居民在宅基地自己花钱建了房子，也不能私自买卖交易宅基地。

有的老房子损坏或者倒了无人修补，如果宅基地使用者没有向村集体提出重建的申请，村集体将视为放弃宅基地使用权，可以将其收回。有些城镇居民私自与农民交易购买宅基地进行翻盖或者重建，属于无效交易，这样的房产想要办理房产证，村集体也不予通过。

5、违反一户一宅的情况不予办证

大家都知道现在农村居民建造和使用房屋要严格按照一户一宅的规定建设，但是在现实的农村之中，依然还存在着一户多宅的现象。有的人在村里建了好几处房子， 严重违反了一户一宅的规定。国家也针对这些现象采取了一些政策，将对这些超出限额的房子进行收费。

至于这种一户多宅的收费标准，国家没有明确的规定，要按照当地的经济情况进行设定和收取。所以那些一宅多户的农村居民只能办理一套房子的房产证，其余的都办不了房产证。

结语

现在国家开始给农村办理房产证，也是在进一步规范农村宅基地的使用。这次办理房产证的时机，对村里乱搭乱建，违规使用耕地或者违反规定占用宅基地的情况，进行治理。所以现在的农村居民可以了解一下这些政策和规定，不要违规建设和使用，也不能私自买卖宅基地，否则将无法办理房产证。

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